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郜云律师 郜云律师.手机(微信/QQ)13618881969.毕业于云南大学法学院.法律职业资格A证.2006年10月至2011年7月.鹤庆县法院工作人员,2012年至今.云南滇西北律师事务所执业律师.云南律师协会会员.... 详细>>

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律师姓名:郜云律师

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执业证号:15307201210373013

执业律所:云南滇西北律师事务所

联系地址:云南省丽江市古城区安通路检院小区

成功案例

居间中保合同内容有哪些?

中保,居间,合同,房屋,双方,买卖

居间中保合同内容

为了省心安全,许多人选择通过房地产中介公司来代办过户。许多中介公司除办理代办过户业务外还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的。那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,款项交付方式,相关税费明细等。

房改房交易为何要提供居间担保?

(1)产权转移是一个过程。

(2)保证房款、房产顺利转移。

(3)代办过户手续。

(4)为银行按揭业务提供阶段性担保。

什么样的公司才能具备居间担保的资格?

(1)一看企业名称,如果企业名称有\"置换\"字样,即这类公司经营范围可以从事房屋买卖,一般此类企业注册名称为\"※※咨询有限公司\",只能提供信息咨询,不能从事房屋买卖业务。

(2)二看是否有太原市国土资源和房屋管理局颁发的《资质证书》

(3)三看企业的规模。

a.从业人数

b.注册资金

c.办公规模

居间中保合同

出让方:(以下简称甲方)

受让方:(以下简称乙方)

中保方:太原我爱我家房屋租赁置换有限公司(以下简称丙方)

鉴于:1、甲乙双方签订的《房屋买卖合同》;

2、为了促进甲乙双方相互信任,丙方愿意作为中保方,并办理有关事务,特签订此《居间中保合同》。

第一条:甲乙双方同意共同委托丙方作为中保人及办理权证代理人,委托期限自合同签订之日起至乙方拿到新房产证之日止。

第二条:丙方接受委托完成以下工作:

1、见证《房屋买卖合同》并保管其中一份;

2、提存乙方支付定金、房款,并按照有关约定支付甲方;

3、代办相关权证、代缴相关税费;

4、协调甲、乙方之间的关系,并监督双方履行《房屋买卖合同》中约定的义务,对甲乙双方违约责任承担连带责任,有权对违约方的违约行为进行追究。

第三条:中保服务的程序:

1、丙方与甲、乙双方签订《居间中保合同》,并按委托事项之内容分别向甲、乙双方收取中保服务费。

2、甲乙双方向丙方提交《房屋买卖合同》原件作为中保依据。

3、乙方应将购房定金相当于10的房款,在签订《房屋买卖合同》时交给丙方保管,剩余90的房款和相关税费及丙方代理服务费在立契过户前五个工作日内全部存入丙方帐户,以备给付。丙方代收甲方办理房屋交易过户手续过程中所需材料,以备办理手续。

4、甲乙双方在房地产交易部门签订《买卖契约》后15个工作日内,丙方支付甲方总房款的70。剩余30房款丙方在乙方拿到新房产证后3个工作日内,扣除甲方应缴相关费用支付给甲方。如甲乙双方未能按《房屋买卖合同》中有关约定日期进行物业交验,则该款项的支付在完成物业交验之日起第三个工作日。


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